Η αγορά μιας κατοικίας με ήδη εγκατεστημένο φωτοβολταϊκό σύστημα μπορεί να προσφέρει σημαντικά ενεργειακά και οικονομικά οφέλη, καθώς δίνει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να καλύπτει μέρος των αναγκών του σε ηλεκτρική ενέργεια και, υπό προϋποθέσεις, να αξιοποιεί την πλεονάζουσα παραγωγή. Ωστόσο, πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, απαιτείται προσεκτικός έλεγχος τόσο της εγκατάστασης όσο και των συμβάσεων και των εγγράφων που τη συνοδεύουν.

Το μέγεθος του φωτοβολταϊκού συστήματος, η ύπαρξη ή μη συστήματος αποθήκευσης, η πιστοποίηση της εγκατάστασης, το καθεστώς συμψηφισμού της παραγόμενης ενέργειας, αλλά και οι εγγυήσεις του εξοπλισμού αποτελούν ορισμένα από τα βασικά σημεία που πρέπει να εξετάσει ο υποψήφιος αγοραστής.

Έλεγχος των χαρακτηριστικών του φωτοβολταϊκού συστήματος

Το πρώτο βήμα είναι η συγκέντρωση πληροφοριών για την εγκατάσταση και τη λειτουργία του φωτοβολταϊκού συστήματος. Ειδικότερα, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διευκρινίσει:

  • Ποια είναι η συνολική εγκατεστημένη ισχύς του συστήματος;
  • Πότε πραγματοποιήθηκε η εγκατάσταση και ποιος ήταν ο εγκαταστάτης;
  • Διαθέτει το σύστημα μπαταρία για την αποθήκευση της παραγόμενης ηλεκτρικής ενέργειας;
  • Υπάρχουν τα απαραίτητα τεχνικά έγγραφα, οι πιστοποιήσεις και τα στοιχεία σύνδεσης με το δίκτυο;

Οι απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα επιτρέπουν στον αγοραστή να σχηματίσει σαφή εικόνα για τις δυνατότητες της εγκατάστασης, αλλά και για τις οικονομικές αποδόσεις που μπορεί να προσφέρει.

Νομικός έλεγχος και μεταβίβαση της εγκατάστασης

Ιδιαίτερη σημασία έχει η αποσαφήνιση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του φωτοβολταϊκού συστήματος. Ο νομικός σύμβουλος που αναλαμβάνει την αγοραπωλησία θα πρέπει να εξετάσει τα σχετικά έγγραφα, ώστε να διαπιστωθεί ότι η εγκατάσταση περιλαμβάνεται ρητά στη συμφωνία πώλησης του ακινήτου.

Παράλληλα, πρέπει να ελεγχθεί εάν ο εξοπλισμός ανήκει στον πωλητή ή εάν υπάρχει κάποια ενεργή σύμβαση χρηματοδότησης, μίσθωσης ή άλλη συμφωνία που ενδέχεται να επηρεάζει τη μεταβίβασή του.

Απαραίτητη είναι επίσης η διεκπεραίωση των διαδικασιών αλλαγής στοιχείων ιδιοκτησίας και κατόχου των σχετικών συμβάσεων, όπου αυτό προβλέπεται. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορεί να αξιοποιεί κανονικά τα δικαιώματα που συνδέονται με τη λειτουργία του συστήματος.

Εξοικείωση με τη λειτουργία του συστήματος

Η γνώση του τρόπου λειτουργίας του φωτοβολταϊκού είναι απαραίτητη για την αποτελεσματική αξιοποίησή του. Ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενημερωθεί για τον τρόπο παρακολούθησης της παραγωγής, την ανάγνωση των σχετικών μετρητών και την πρόσβαση στα δεδομένα λειτουργίας της εγκατάστασης.

Εξίσου σημαντική είναι η κατανόηση της λειτουργίας του αντιστροφέα (inverter), ο οποίος μετατρέπει το συνεχές ρεύμα που παράγουν τα φωτοβολταϊκά πλαίσια σε εναλλασσόμενο, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τις ηλεκτρικές συσκευές της κατοικίας ή να διοχετευθεί στο δίκτυο.

Κατά την παράδοση του ακινήτου, ο αγοραστής θα πρέπει να παραλάβει τα εγχειρίδια χρήσης, τα τεχνικά εγχειρίδια, τα στοιχεία του εξοπλισμού και τις πληροφορίες πρόσβασης στην ψηφιακή πλατφόρμα παρακολούθησης, εφόσον υπάρχει.

Εγγυήσεις και κόστος συντήρησης

Η ημερομηνία εγκατάστασης και η ταυτότητα του κατασκευαστή και του εγκαταστάτη αποτελούν κρίσιμα στοιχεία για την αξιολόγηση της κατάστασης του συστήματος.

Τα φωτοβολταϊκά πλαίσια συνοδεύονται συνήθως από εγγυήσεις απόδοσης διάρκειας περίπου 25 ετών, ενώ οι εγγυήσεις προϊόντος μπορεί να κυμαίνονται, ανάλογα με τον κατασκευαστή και τον εξοπλισμό, από πέντε έως δέκα έτη ή και περισσότερο.

Ο αγοραστής θα πρέπει να ελέγξει τη διάρκεια ισχύος των εγγυήσεων, εάν αυτές μεταβιβάζονται στον νέο ιδιοκτήτη, καθώς και εάν υπάρχουν ενεργά συμβόλαια συντήρησης.

Η τακτική συντήρηση συμβάλλει στη διατήρηση της απόδοσης και της ασφαλούς λειτουργίας της εγκατάστασης, ενώ μπορεί να περιορίσει τον κίνδυνο απρόβλεπτων δαπανών για επισκευές ή αντικατάσταση εξοπλισμού.

Καλύπτει η ασφάλεια κατοικίας τα φωτοβολταϊκά;

Ένα ακόμη σημείο που δεν πρέπει να παραβλεφθεί είναι η ασφαλιστική κάλυψη της εγκατάστασης. Ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να ελέγξει εάν το υφιστάμενο ασφαλιστήριο συμβόλαιο καλύπτει τα φωτοβολταϊκά πλαίσια, τον αντιστροφέα και, εφόσον υπάρχει, το σύστημα αποθήκευσης.

Σε διαφορετική περίπτωση, ενδέχεται να απαιτείται τροποποίηση του συμβολαίου ή πρόσθετη ασφαλιστική κάλυψη, ανάλογα με τους όρους της ασφαλιστικής εταιρείας.

Τεχνικός έλεγχος από εξειδικευμένο επαγγελματία

Πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς, συνιστάται η επιθεώρηση του φωτοβολταϊκού συστήματος από εξειδικευμένο τεχνικό. Ο έλεγχος μπορεί να επιβεβαιώσει ότι η εγκατάσταση έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις προβλεπόμενες τεχνικές προδιαγραφές και ότι λειτουργεί με ασφάλεια.

Μεταξύ άλλων, θα πρέπει να εξεταστούν:

  • Η συνολική κατάσταση και η ασφαλής λειτουργία της εγκατάστασης.
  • Η απόδοση των φωτοβολταϊκών πλαισίων και του αντιστροφέα.
  • Η ανάγκη αντικατάστασης επιμέρους εξαρτημάτων.
  • Η κατάσταση των ηλεκτρικών συνδέσεων και των συστημάτων προστασίας.
  • Η ανάγκη καθαρισμού των φωτοβολταϊκών πλαισίων.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτεί ο αντιστροφέας, καθώς η διάρκεια ζωής του είναι συνήθως μικρότερη από εκείνη των φωτοβολταϊκών πλαισίων και ενδέχεται να χρειαστεί αντικατάσταση έπειτα από περίπου 12 χρόνια, ανάλογα με τον τύπο και τις συνθήκες λειτουργίας του.

Πώς μπορεί να αξιοποιηθεί στο μέγιστο η εγκατάσταση

Η ύπαρξη φωτοβολταϊκών μπορεί να συμβάλει στη μείωση του ενεργειακού κόστους μιας κατοικίας, ιδιαίτερα όταν η παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας συμπίπτει χρονικά με τις ώρες κατανάλωσης.

Η προσθήκη συστήματος αποθήκευσης μπορεί να ενισχύσει περαιτέρω την αυτοκατανάλωση, καθώς επιτρέπει την αποθήκευση της πλεονάζουσας ενέργειας που παράγεται κατά τη διάρκεια της ημέρας και τη χρήση της σε μεταγενέστερο χρόνο, όπως τις βραδινές ώρες.

Παράλληλα, ο συνδυασμός φωτοβολταϊκών με αντλία θερμότητας ή φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος μπορεί να διευρύνει τις δυνατότητες αξιοποίησης της παραγόμενης ενέργειας.

Τέλος, η επιλογή κατάλληλου τιμολογίου ηλεκτρικής ενέργειας, ιδίως εκείνου που συνδέει τη χρέωση με τις ώρες κατανάλωσης, μπορεί να συμβάλει στη βελτιστοποίηση του ενεργειακού κόστους.

Η αγορά μιας κατοικίας με εγκατεστημένα φωτοβολταϊκά δεν εξασφαλίζει αυτομάτως χαμηλότερους λογαριασμούς ρεύματος. Η πραγματική οικονομική ωφέλεια εξαρτάται από την κατάσταση και την ισχύ του συστήματος, το προφίλ κατανάλωσης του νοικοκυριού, τη δυνατότητα αποθήκευσης, αλλά και τους όρους σύνδεσης και αποζημίωσης της παραγόμενης ενέργειας. Γι’ αυτό, ο τεχνικός και νομικός έλεγχος πριν από την αγοραπωλησία είναι καθοριστικής σημασίας.

Διαβάστε ακόμα