Όταν έρθει η στιγμή να νοικιάσεις ένα σπίτι, εκτός από το ενοίκιο και την τοποθεσία, είναι σημαντικό να γνωρίζεις ξεκάθαρα ποιος πληρώνει τι σε περίπτωση φθοράς ή βλάβης. Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα αφορά τη συντήρηση και την αντικατάσταση βασικών εγκαταστάσεων, όπως ο λέβητας, ο θερμοσίφωνας ή τα υδραυλικά. Η σωστή ενημέρωση από την αρχή μπορεί να σε γλιτώσει από παρεξηγήσεις, έξοδα και εντάσεις.

Στη μίσθωση ακινήτου, μισθωτής είναι ο ενοικιαστής και εκμισθωτής ο ιδιοκτήτης. Το ακίνητο ονομάζεται μίσθιο, ενώ το μηνιαίο ποσό που καταβάλλεται λέγεται μίσθωμα. Το μισθωτήριο συμβόλαιο καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών. Τέλος, η εγγύηση είναι ένα ποσό (συνήθως 1-2 ενοίκια) που δίνεται στην αρχή και επιστρέφεται εφόσον το ακίνητο παραδοθεί χωρίς ζημιές και εκκρεμότητες.

Ποιος πληρώνει τη συντήρηση ή αλλαγή του λέβητα;

Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την τακτική πληρωμή του ενοικίου, των λογαριασμών κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, internet) και των κοινοχρήστων. Επίσης, οφείλει να αποκαθιστά ζημιές που προκλήθηκαν από δική του αμέλεια ή κακή χρήση.

Τέτοιες ζημιές θεωρούνται, για παράδειγμα, σπασμένα είδη υγιεινής, κατεστραμμένα πατώματα, χαλασμένα πόμολα ή μεντεσέδες, έντονες φθορές σε τοίχους, καθώς και βλάβες σε συσκευές που δεν συντηρήθηκαν σωστά. Αν οι ζημιές αυτές δεν επισκευαστούν πριν τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να παρακρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης.

Δείτε περισσότερα: Πότε θα πληρωθεί η δεύτερη δόση για το επίδομα θέρμανσης 2025 – 2026

Ο ιδιοκτήτης, από την άλλη πλευρά, έχει την υποχρέωση να παραδίδει και να διατηρεί το ακίνητο κατάλληλο προς κατοίκηση. Αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνει τις επισκευές που οφείλονται σε φυσική φθορά και παλαιότητα, όπως προβλήματα στα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά, το βάψιμο λόγω χρόνου ή βλάβες σε μόνιμες εγκαταστάσεις.

Φθορές όπως ξεφλουδισμένη μπογιά, χαλαρωμένα πλακάκια, παλιές πόρτες, φθαρμένα ντουλάπια ή αποχετεύσεις που βουλώνουν συχνά θεωρούνται φυσιολογική χρήση του ακινήτου και δεν επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.

Η συντήρηση και η αντικατάσταση βασικών συστημάτων θέρμανσης, όπως ο λέβητας και ο θερμοσίφωνας, αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο εκμισθωτής οφείλει να καλύπτει τις αναγκαίες επισκευές που εξασφαλίζουν τη σωστή χρήση του ακινήτου. Εξαίρεση υπάρχει μόνο αν αποδειχθεί ότι η βλάβη προήλθε από κακή χρήση ή αμέλεια του ενοικιαστή.

Δείτε περισσότερα: Γιατί τελειώνει τόσο γρήγορα το ζεστό νερό του θερμοσίφωνα, οι αιτίες που δεν υποψιάζεσαι

Πότε δεν επιστρέφεται η εγγύηση

Η εγγύηση δεν επιστρέφεται όταν υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια, ανεξόφλητοι λογαριασμοί ή σοβαρές ζημιές στο ακίνητο. Επίσης, αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη συμπλήρωση της ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης (συνήθως 3 έτη), χωρίς συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, μπορεί να τη χάσει.

Η σαφής επικοινωνία και η λεπτομερής καταγραφή στο μισθωτήριο συμβόλαιο είναι το σημαντικότερο βήμα για μια ομαλή μίσθωση. Όταν γνωρίζεις από την αρχή ποιος αναλαμβάνει κάθε έξοδο, μπορείς να απολαύσεις το σπίτι σου χωρίς άγχος και δυσάρεστες εκπλήξεις.

Διαβάστε ακόμη