Με φόντο την ακύρωση των κινήτρων του ΝΟΚ από το ΣτΕ και τις σαρωτικές αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση, ο ΙΟΒΕ προειδοποιεί για σοβαρές επιπτώσεις στις επενδύσεις σε κατοικίες την επόμενη διετία, παρουσιάζοντας δύο σενάρια με κοινό παρονομαστή την επιβράδυνση. Στο «καλό» σενάριο, η πτώση περιορίζεται στο 2,8% του ΑΕΠ έως το 2026, ενώ στο «κακό» η υποχώρηση φτάνει στο 2,4%, προμηνύοντας πιο έντονη κάμψη στην οικοδομική δραστηριότητα. Η μελέτη δεν σταματά στις κατοικίες, αλλά χτυπά «καμπανάκι» και για τις υποδομές, καθώς μετά τη λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης, μένει ανοιχτό το ερώτημα της χρηματοδότησης κρίσιμων έργων. Την ώρα που κάνει ειδική αναφορά για το διάστημα 2027–2030, όπου προβλέπονται έργα άνω των 10 δισ. ευρώ, χωρίς όμως να έχει εξασφαλιστεί η χρηματοδότησή τους στο σύνολο.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το αισιόδοξο σενάριο, η επίδραση των παραπάνω ρυθμίσεων περιορίζεται κυρίως στις άδειες που εκδόθηκαν το τελευταίο δίμηνο του 2024, οι οποίες αντιστοιχούν στο 18% των συνολικών νέων οικοδομικών αδειών για κατοικίες. Οι επιπτώσεις αναμένεται να εκδηλωθούν εντός του 2025, οδηγώντας σε συνολική μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά περίπου 20% το 2026. Αντίθετα, το απαισιόδοξο σενάριο προϋποθέτει βαθύτερη και ευρύτερη επίπτωση, καθώς λαμβάνει υπόψη την έντονη αβεβαιότητα που περιβάλλει τις πολεοδομικές ρυθμίσεις. Σε αυτό το ενδεχόμενο, εκτιμάται μείωση των οικοδομικών αδειών για νέες κατοικίες κατά 40% το 2025 (σε όρους επιφάνειας), γεγονός που θα επιφέρει ανάλογη συρρίκνωση στην κατασκευαστική δραστηριότητα το 2026.
Σύμφωνα με την έρευνα του ΙΟΒΕ, από το 2018 έως και το 2024, εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούν σε περίπου 191.000 νέες κατοικίες, ενισχύοντας σημαντικά την προσφορά, ενώ οι τιμές το εν λόγω διάστημα κατέγραψαν αύξηση της τάξης του 72%, εξέλιξη που σχετίζεται άμεσα με την άνοδο του κόστους κατασκευής. Μόνο το 2024, οι άδειες αφορούσαν 46.900 κατοικίες, αριθμός αυξημένος κατά 32% σε σχέση με το 2023. Ωστόσο, αυτή η ανοδική πορεία ανακόπηκε απότομα στις αρχές του 2025, όταν καταγράφηκε πτώση κατά 51% στον αριθμό και κατά 49% στην επιφάνεια των νέων κατοικιών, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Την αρνητική πορεία στον τομέα των κατοικιών τόνισε χθες από το Ηράκλειο Κρήτης και ο Πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γιώργος Στασινός. Σύμφωνα με τον ίδιο οι αποφάσεις αυτές –που αφορούν τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, την οριοθέτηση οικισμών και την εκτός σχεδίου δόμηση– δημιουργούν νέα δεδομένα με σοβαρές επιπτώσεις για την πολεοδομική ασφάλεια, τη συνολική οικοδομική δραστηριότητα και την ανάπτυξη. Όπως τονίζει, «από την αρχή του χρόνου έχει ουσιαστικά σταματήσει η έκδοση οικοδομικών αδειών», ενώ κρίσιμα ζητήματα για τον σχεδιασμό και τη βιωσιμότητα επενδύσεων παραμένουν σε νομική εκκρεμότητα. Η λύση, σύμφωνα με τον ίδιο βρίσκεται ένας νέος, απλοποιημένος Οικοδομικός Κανονισμός, μόλις δέκα σελίδων, που θα ορίζει μόνο τα κύρια πολεοδομικά μεγέθη – ύψος, όγκο, αποστάσεις και φύτευση – αφήνοντας την εσωτερική διαρρύθμιση στην ευθύνη των ιδιωτών και στον κτιριοδομικό κανονισμό. «Όσο πιο απλός, σαφής και συγκεκριμένος είναι, τόσο λιγότερες ερμηνείες θα επιδέχεται και τόσο περισσότερο θα ενισχύεται η εμπιστοσύνη στην αγορά», υπογραμμίζει.
Διαβάστε περισσότερα στο powergame.gr
Διαβάστε ακόμη
