Με μια πολυαναμενόμενη απόφαση-οδηγό, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έβαλε τέλος σε μια μακρά περίοδο ασάφειας γύρω από την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η απόφαση, που εκδόθηκε ύστερα από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς, καθορίζει με σαφήνεια τι υπολογίζεται -και τι όχι- στον συντελεστή δόμησης, επιβεβαιώνοντας παράλληλα τη νομιμότητα κρίσιμων πολεοδομικών ρυθμίσεων. Με την πολυαναμενόμενη απόφαση – οδηγό του ΣτΕ (αριθμ. 2035/2025), κρίθηκε ότι:
(α) Τα κλιμακοστάσια, οι θερμομονωτικοί τοίχοι και οι απολήξεις κλιμακοστασίων νομίμως δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης,
(β) Επιτρέπεται η ανέγερση στέγης με σοφίτα, απολήξεων κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ακόμη και πάνω από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος, καθώς και ασκεπούς πισίνας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις ώστε να μην προσομοιάζουν με πρόσθετο όροφο και εγκρίνονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Το μοναδικό σημείο που κρίθηκε αντισυνταγματικό αφορά την επέκταση υπογείων πέρα από το περίγραμμα του υπέργειου κτιρίου και αυτό όχι οριζόντια σε όλη τη χώρα, αλλά μόνο στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς (σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1987). Το κίνητρο αυτό που διασώζεται υπό προϋποθέσεις θεωρείται από τους κατασκευαστές και μηχανικούς σημαντικό για τη λειτουργικότητα και την οικονομική βιωσιμότητα σε επενδύσεις κτιρίων.
Η απόφαση αυτή του ΣτΕ έχει ιδιαίτερη σημασία για τον τεχνικό κόσμο και τους ιδιώτες, καθώς κλείνει σε μεγάλο βαθμό τις δικαστικές εκκρεμότητες για τα μπόνους του ΝΟΚ. Παράλληλα, ενισχύει τη νομική ασφάλεια των μηχανικών και των επενδυτών, δημιουργώντας σταθερούς κανόνες για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης και τη δυνατότητα αξιοποίησης χώρων όπως οι σοφίτες και τα κλιμακοστάσια.
Διαβάστε ακόμη
