Υψηλές καταναλώσεις, απρόσεκτοι ενοικιαστές, λάθος επενδύσεις: το στοίχημα του περιορισμού του ενεργειακού κόστους αποτελεί έναν από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες για τη βιωσιμότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με την εικόνα της αγοράς, οι δαπάνες για ηλεκτρική ενέργεια και θέρμανση μπορεί να αντιπροσωπεύουν περίπου το 30%–40% των συνολικών λειτουργικών εξόδων ενός ακινήτου που διατίθεται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb – ποσοστό που σε πολλές περιπτώσεις υπερβαίνει ακόμη και τη φορολογική επιβάρυνση, όταν συνυπολογιστούν όλα τα έξοδα μιας κράτησης.

Η ανησυχία των ιδιοκτητών σχετίζεται κυρίως με την έλλειψη δυνατότητας ελέγχου της ενεργειακής κατανάλωσης από τους επισκέπτες. Συχνά, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας εμφανίζουν αυξημένες καταναλώσεις που δεν είχαν υπολογιστεί κατά τον αρχικό οικονομικό προγραμματισμό, με αποτέλεσμα να προκύπτουν σημαντικές διαφορές σε σχέση με τον προβλεπόμενο προϋπολογισμό.

Την ίδια, ώρα, περιπτώσεις που οι ενοικιαστές ξέχασαν αναμμένα για μέρες air-condition ή επέλεξαν να καταχραστούν τις υποδομές της κατοικίας. Χαρακτηριστικό είναι περιστατικό που έγινε γνωστό μέσω των social media πριν από μερικούς μήνες όταν ιδιοκτήτρια κατοικίας βραχυχρόνιας μίσθωσης έλαβε λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος ύψους περίπου 1.300 ευρώ για διάστημα μόλις τριών εβδομάδων, μετά από ενοικίαση του ακινήτου της καθώς οι φιλοξενούμενοι φέρεται να χρησιμοποιούσαν την κατοικία για εξόρυξη κρυπτονομισμάτων (mining) — μια δραστηριότητα ιδιαίτερα ενεργοβόρα.

Πρόσθετο βάρος από τους νέους κανονισμούς

Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), Ανδρέας Χίου, παρότι οι τιμές ενέργειας δεν βρίσκονται στα ιστορικά υψηλά επίπεδα της προηγούμενης περιόδου, το ζήτημα παραμένει ουσιαστικό. Όπως εξηγεί, οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται ιδιαίτερα όταν η χρήση των ενεργοβόρων συστημάτων γίνεται χωρίς περιορισμούς από τους φιλοξενούμενους.

Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι οι νέες κανονιστικές προδιαγραφές για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης επιβάλλουν την ύπαρξη κλιματισμού σε κάθε δωμάτιο και χώρο. Η απαίτηση αυτή αυξάνει το αρχικό επενδυτικό κόστος, καθώς δεν επαρκεί πλέον ένα κεντρικό σύστημα για έναν μόνο χώρο, αλλά απαιτείται πλήρης κάλυψη όλων των επιμέρους σημείων του ακινήτου — τόσο για ψύξη όσο και για θέρμανση.

Τεχνολογία και αυτοματισμοί ως λύση

Σύμφωνα με τον κ. Χίο, απάντηση στο αυξανόμενο ενεργειακό κόστος δίνει σε μεγάλο βαθμό η τεχνολογία. Ήδη, όπως τονίζει, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες στρέφονται σε συστήματα αυτοματισμού και αισθητήρες παρουσίας, αντικαθιστώντας τις παραδοσιακές κάρτες τύπου ξενοδοχείου με πιο εξελιγμένες λύσεις. Οι αισθητήρες αυτοί μπορούν να ανιχνεύουν απουσία παρουσίας για 10–15 λεπτά και να απενεργοποιούν αυτόματα τον κλιματισμό και άλλες ενεργοβόρες συσκευές. Το κόστος των αισθητήρων κυμαίνεται περίπου από 5 έως 20 ευρώ ανά μονάδα, ενώ η συνολική εγκατάσταση μπορεί να διαμορφωθεί γύρω στα 150 ευρώ ανά δωμάτιο, ανάλογα με τις ανάγκες του χώρου.

Επιπρόσθετα, τονίζει πως οι ασύρματοι αισθητήρες, οι οποίοι λειτουργούν με μπαταρία και δεν απαιτούν εκτεταμένη καλωδίωση, μπορούν να τοποθετηθούν εύκολα σε τοίχους ή παράθυρα περιορίζοντας περαιτέρω τις ενεργειακές απώλειες. Για παράδειγμα, όταν ανοίγει ένα παράθυρο, το σύστημα μπορεί να διακόπτει αυτόματα τη λειτουργία του κλιματισμού, αποτρέποντας άσκοπη κατανάλωση.

Προσθέτει δε, πως στο πλαίσιο αυτού του smart home, οι σύγχρονες συσκευές είναι κατά κανόνα συνδεδεμένες μέσω Wi-Fi και ελέγχονται από εφαρμογές, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να θέτει όρια θερμοκρασίας – όπως για παράδειγμα ελάχιστο 18°C το καλοκαίρι και μέγιστο 22°C–24°C τον χειμώνα και να έχει απομακρυσμένη εποπτεία της λειτουργίας του καταλύματος.

8 tips για περιορισμό της ενεργειακής κατανάλωσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

  1. Ενεργειακός έλεγχος: Πριν από οποιαδήποτε τεχνολογική ή κατασκευαστική παρέμβαση, απαιτείται ενεργειακή αποτύπωση. Η ανάλυση των προηγούμενων λογαριασμών ρεύματος αποκαλύπτει:
    • Πώς διαφοροποιείται η κατανάλωση ανά εποχή.
    • Πότε εμφανίζονται αιχμές.
    • Ποιες περίοδοι παρουσιάζουν υπερβολική χρήση.
    Η καταγραφή της ένδειξης του μετρητή πριν και μετά από κάθε κράτηση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να γνωρίζει ακριβώς τι κατανάλωση προήλθε από συγκεκριμένη διαμονή.
    Επιπλέον, η εγκατάσταση έξυπνων μετρητών ή ενεργειακών συστημάτων παρακολούθησης σε πραγματικό χρόνο προσφέρει άμεση εικόνα για:
    • Τη λειτουργία του κλιματισμού.
    • Την κατανάλωση του θερμοσίφωνα.
    • Τη χρήση συσκευών όταν το κατάλυμα είναι άδειο.
  2. Περιορίζοντας την επιβάρυνση από τη θέρμανση και ψύξη: Η θέρμανση και η ψύξη αποτελούν το μεγαλύτερο κομμάτι της κατανάλωσης σε ένα κατάλυμα Airbnb, ειδικά αν λειτουργεί όλο τον χρόνο. Η εγκατάσταση έξυπνου θερμοστάτη επιτρέπει:
    • Απομακρυσμένη διαχείριση.
    • Προγραμματισμό ανάλογα με το check-in και check-out.
    • Ρύθμιση ελάχιστων και μέγιστων θερμοκρασιών.
    • Παρακολούθηση ιστορικού κατανάλωσης.
    Όπως σημειώνουν ειδικοί, ακόμη και η μείωση κατά 1°C μπορεί να οδηγήσει σε περίπου 6% εξοικονόμηση ενέργειας. Σε ετήσια βάση, αυτό μεταφράζεται σε σημαντική μείωση λογαριασμών. Παράλληλα, ένα έξυπνο σύστημα μπορεί να ορίσει τη θερμοκρασία ανάλογα με το αν το κατάλυμα είναι άδειο ή να ξεκινήσει την ψύξη/θέρμανση πριν την άφιξη των επισκεπτών.
  3. Μειώνοντας τις ενεργειακές απώλειες: Η καλή μόνωση μειώνει την ανάγκη για συνεχή λειτουργία θέρμανσης ή κλιματισμού. Οι συχνότερες πρακτικές παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:
    • Σφράγιση χαραμάδων σε πόρτες και παράθυρα.
    • Τοποθέτηση θερμικών κουρτινών.
    • Χρήση χαλιών για διατήρηση θερμότητας.
    • Μονωτικά πάνελ πίσω από θερμαντικά σώματα.
    • Αναβάθμιση σε ενεργειακά κουφώματα ή διπλά/τριπλά τζάμια.
  4. Αυτοματισμοί που μειώνουν τις άσκοπες καταναλώσεις: Συχνά οι χώροι μένουν φωτισμένοι χωρίς να υπάρχει πραγματική ανάγκη, ειδικά όταν βρίσκονται παιδιά ή πολλοί επισκέπτες. Η χρήση τεχνολογίας που ανιχνεύει την κίνηση μπορεί να δώσει λύση σε αυτό το πρόβλημα. Ένας αισθητήρας κίνησης εντοπίζει αν κάποιος βρίσκεται στον χώρο και ρυθμίζει αυτόματα τον φωτισμό. Όταν δεν καταγράφεται παρουσία για κάποιο χρονικό διάστημα, τα φώτα απενεργοποιούνται χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση. Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να επιτευχθεί σημαντική εξοικονόμηση στην κατανάλωση ρεύματος, που φτάνει ακόμη και το 30%. Παράλληλα, υπάρχουν προηγμένα συστήματα που συνδυάζουν ανίχνευση παρουσίας με έλεγχο θερμοκρασίας. Αυτά προσαρμόζουν αυτόματα τη θέρμανση ή τον κλιματισμό όταν ο χώρος αδειάζει και επανέρχονται στις επιθυμητές ρυθμίσεις μόλις εντοπιστεί δραστηριότητα. Η σωστή διαχείριση του φωτισμού και της θερμοκρασίας συμβάλλει στη μείωση της άσκοπης κατανάλωσης ενέργειας και περιορίζει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα με απλό και αποτελεσματικό τρόπο.
  5. Έξυπνος φωτισμός: Η αντικατάσταση όλων των λαμπτήρων με LED αποτελεί βασική και άμεση παρέμβαση. Οι λαμπτήρες LED:
    • Καταναλώνουν έως 50–80% λιγότερη ενέργεια.
    • Έχουν διάρκεια ζωής περίπου 10.000 ώρες (σε σύγκριση με 2.000 ώρες ενός αλογόνου).
    • Μειώνουν περίπου 5 κιλά CO₂ ανά αντικατάσταση.Οι σύγχρονες λάμπες LED με Wi-Fi προσφέρουν:
    • Έλεγχο από κινητό.
    • Προγραμματισμό λειτουργίας.
    • Φωνητικές εντολές μέσω Alexa ή Siri.
    • Ενσωμάτωση σε smart home σύστημα.
  6. Αποδοτικές συσκευές και ρυθμίσεις που κάνουν διαφορά: Η επιλογή συσκευών υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι κρίσιμη.
    • Ψυγείο: Ρύθμιση στους 7°C. Κάθε βαθμός χαμηλότερα αυξάνει κατανάλωση κατά 4–6%. Τακτική απόψυξη είναι απαραίτητη, καθώς ο πάγος αυξάνει την ενεργειακή ζήτηση.
    • Στεγνωτήριο: Καταναλώνει 2.000–6.000 watt. Εναλλακτικά, η παροχή απλώστρας μειώνει δραστικά την κατανάλωση.
    • Πολύμπριζα & Standby: Η χρήση πολύμπριζων με διακόπτη μειώνει την κατανάλωση από συσκευές σε κατάσταση αναμονής.
  7. Νερό και θερμική ενέργεια: Το ζεστό νερό αποτελεί σημαντικό ενεργειακό φορτίο. Λύσεις περιλαμβάνουν:
    • Ντους χαμηλής ροής (6–10 λίτρα/λεπτό).
    • Καζανάκι διπλής ροής (καλύπτει περίπου 30% της ημερήσιας κατανάλωσης νερού).
    • Ηλιακό θερμοσίφωνα.
    • Χρονοδιακόπτη σε ηλεκτρικό θερμοσίφωνα.
  8. Χρήση ΑΠΕ: Σε πιο προχωρημένο επίπεδο, οι επενδύσεις σε φωτοβολταϊκά, ηλιακά θερμικά συστήματα και αντλίες θερμότητας προσφέρουν μακροπρόθεσμη ενεργειακή ανεξαρτησία. Παρά το υψηλό αρχικό κόστος, η απόσβεση επιτυγχάνεται με την πάροδο των ετών, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται. Επιπλέον, τέτοιες παρεμβάσεις ενισχύουν τη θέση του καταλύματος στην αγορά οικολογικά ευαισθητοποιημένων ταξιδιωτών.

Η πραγματική ενεργειακή βελτιστοποίηση δεν επιτυγχάνεται μέσω μιας μεμονωμένης λύσης, αλλά μέσα από τον συνδυασμό αυτοματισμών, ενεργειακά αποδοτικών συσκευών, σωστής μόνωσης, αποτελεσματικής σκίασης, αξιοποίησης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και μιας καλά σχεδιασμένης τιμολογιακής στρατηγικής. Όταν αυτές οι λύσεις εφαρμόζονται συνδυαστικά, το αποτέλεσμα είναι η μείωση των λογαριασμών, η περιορισμένη φθορά του εξοπλισμού, η βελτίωση της εμπειρίας των επισκεπτών και η ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας.

Διαβάστε ακόμη