Απαραίτητη προϋπόθεση πριν από την ενοικίαση ή την πώληση ενός ακινήτου αποτελεί πλέον το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.), ένα μέτρο που στόχο έχει να ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και να προωθήσει την εξοικονόμηση ενέργειας. Από την 1η Ιανουαρίου 2021, με απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), η έκδοση Π.Ε.Α. είναι υποχρεωτική πριν ακόμη δημοσιευθεί αγγελία για μίσθωση ή πώληση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου.

Παρά ταύτα, σε πολλές ηλεκτρονικές πλατφόρμες και μεσιτικά γραφεία εξακολουθούν να εμφανίζονται αγγελίες χωρίς αναφορά στην ενεργειακή κατηγορία ή με τη σημείωση «το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι υπό έκδοση», με τους παραβάτες να διακινδυνεύουν να υποστούν κυρώσεις. Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί αισθητά, ενώ το ενεργειακό κόστος επιβαρύνει σημαντικά τα νοικοκυριά.

Ποιος είναι ο σκοπός του μέτρου

Ο βασικός στόχος του Π.Ε.Α., όπως προβλέπεται από τον Ν. 4122/2013, είναι η πλήρης και έγκαιρη ενημέρωση του ενδιαφερόμενου ενοικιαστή ή αγοραστή για την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Η ενεργειακή κατηγορία -από Α (υψηλότερη απόδοση) έως Ε- αναδεικνύεται έτσι σε κρίσιμο κριτήριο επιλογής, καθώς η κατανάλωση ενέργειας αποτελεί σημαντικό μέρος των λειτουργικών εξόδων ενός ακινήτου.

Δείτε περισσότερα: Ενεργειακό πιστοποιητικό σπιτιού: Τι είναι, πότε χρειάζεται και πώς εκδίδεται

Τι πρέπει να αναγράφεται στις αγγελίες

Από το 2021, κάθε αγγελία σε έντυπα μέσα, ηλεκτρονικές πλατφόρμες ή μεσιτικά γραφεία οφείλει να αναγράφει ευκρινώς την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου. Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να αναλάβουν εντολή μόνο εφόσον διαθέτουν έγκυρο Π.Ε.Α., ενώ οι πλατφόρμες και τα μέσα ενημέρωσης δεν επιτρέπεται να δημοσιεύουν αγγελίες χωρίς σχετική ένδειξη. Ενδεικτικά, μια σωστή αγγελία θα πρέπει να αναφέρει: «Διαμέρισμα 70 τ.μ. στο Κολωνάκι, 4ου ορόφου, κατασκευή ’72, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακή κλάση Δ».

Γιατί είναι χρήσιμο το Π.Ε.Α. στον ενοικιαστή

Το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν είναι μια τυπική διαδικασία. Παρέχει στον ενοικιαστή σαφή εικόνα για το πόσο αποδοτικό είναι ενεργειακά το ακίνητο και ποιο θα είναι το πιθανό κόστος για θέρμανση, ψύξη και ηλεκτρική κατανάλωση. Σε περιπτώσεις όπου δύο ακίνητα έχουν παρόμοιο ενοίκιο και χαρακτηριστικά, το Π.Ε.Α. μπορεί να αποτελέσει τον καθοριστικό παράγοντα επιλογής.

Παράλληλα, αναδεικνύει τις παρεμβάσεις που ενδεχομένως απαιτούνται, όπως θερμομόνωση, αλλαγή κουφωμάτων ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης.

Δείτε περισσότερα: Εξοικονομώ 2025: Αγώνας δρόμου για τους μηχανικούς, πού εντοπίζεται η πίεση

Πρόστιμα και κυρώσεις

Όσοι παραλείπουν να εκδώσουν Π.Ε.Α., να αναγράψουν την ενεργειακή κατηγορία στις αγγελίες ή να καταχωρήσουν τα στοιχεία στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ, αντιμετωπίζουν πρόστιμα από 200 έως και 10.000 ευρώ. Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, όπως σε παιδί, δεν θεωρείται μίσθωση και δεν απαιτεί Π.Ε.Α. Το ίδιο ισχύει και για την ενοικίαση τμήματος κατοικίας, όπως ένα δωμάτιο. Το πιστοποιητικό έχει ισχύ έως 10 χρόνια και εκδίδεται με ευθύνη και κόστος του ιδιοκτήτη, ενώ αφορά το ακίνητο και όχι το πρόσωπο του ιδιοκτήτη.

Διαβάστε ακόμη