Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή αλλιώς Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε ένα από τα πιο βασικά «έγγραφα ταυτότητας» ενός ακινήτου. Πρόκειται για το επίσημο πιστοποιητικό που κατατάσσει κάθε κατοικία ή κτίριο σε ενεργειακή κατηγορία, από την Α (υψηλή ενεργειακή απόδοση) έως την Η (χαμηλή ενεργειακή απόδοση), αποτυπώνοντας με σαφή τρόπο τη συμπεριφορά του ακινήτου ως προς την κατανάλωση ενέργειας.

Στο ΠΕΑ αναγράφονται η εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας, οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, αλλά και η συμμετοχή των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στην κάλυψη των αναγκών του ακινήτου. Η αξιολόγηση αυτή σχετίζεται άμεσα με τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, την ποιότητα θερμομόνωσης και τα δομικά χαρακτηριστικά του κτιρίου. Παράλληλα, το ΠΕΑ αποτελεί πλέον αναπόσπαστο μέρος της Ταυτότητας Κτιρίου, του ψηφιακού φακέλου που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ενός ακινήτου.

Δείτε περισσότερα: Εξοικονομώ 2025: Αγώνας δρόμου για τους μηχανικούς, πού εντοπίζεται η πίεση

Ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού

Η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού δεν είναι προαιρετική. Απαιτείται σε κάθε περίπτωση πώλησης ή μίσθωσης ολόκληρου κτιρίου ή τμήματός του, καθώς και σε κάθε αγγελία που δημοσιεύεται στον Τύπο ή στο διαδίκτυο. Είναι επίσης υποχρεωτικό για την ένταξη κατοικιών σε προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», μετά από ριζική ανακαίνιση κτιρίου, αλλά και για τα δημόσια κτίρια. Την ευθύνη για την έκδοσή του φέρει αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ για αυθαίρετα ακίνητα.

Πέρα από τη νομική του διάσταση, το Ενεργειακό Πιστοποιητικό έχει ουσιαστική αξία για τον ιδιοκτήτη και τον χρήστη του ακινήτου. Η ενεργειακή κατηγορία συνδέεται άμεσα με τα λειτουργικά κόστη, καθώς αποτυπώνει τις μελλοντικές ανάγκες θέρμανσης και ψύξης. Ένα ακίνητο χαμηλής ενεργειακής απόδοσης συνεπάγεται αυξημένους λογαριασμούς, ενώ οι προτεινόμενες παρεμβάσεις που συνοδεύουν κάθε ΠΕΑ μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας και χρημάτων.

Ταυτόχρονα, η ενεργειακή κατάσταση επηρεάζει την ποιότητα ζωής. Βελτιώσεις στη μόνωση, στα συστήματα θέρμανσης ή εξαερισμού μειώνουν την υγρασία, εξασφαλίζουν καλύτερη θερμική άνεση και αναβαθμίζουν συνολικά τις συνθήκες διαβίωσης. Δεν είναι τυχαίο ότι ενοικιαστές και αγοραστές δίνουν πλέον ιδιαίτερη βαρύτητα στην ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου, θεωρώντας την καθοριστικό παράγοντα στη λήψη αποφάσεων.

Στις μισθώσεις, τα στοιχεία του ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό να αναγράφονται στη δήλωση μίσθωσης στο Taxisnet, ενώ στις πωλήσεις αποτελούν απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη συμβολαίου. Οι ειδικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες να μεριμνούν εγκαίρως για την έκδοση του πιστοποιητικού, ώστε να αποφύγουν καθυστερήσεις που ενδέχεται να θέσουν σε κίνδυνο μια συμφωνία.

Δείτε περισσότερα: Υπαγωγή 20.840 νοικοκυριών στο πρόγραμμα Εξοικονομώ 2025

Πώς εκδίδεται και πόσο κοστίζει

Το ΠΕΑ εκδίδεται αποκλειστικά από πιστοποιημένους Ενεργειακούς Επιθεωρητές ή Μηχανικούς, οι οποίοι αξιολογούν τα πραγματικά δεδομένα του κτιρίου -από τα υλικά κατασκευής και τον προσανατολισμό έως τον εξοπλισμό θέρμανσης. Με βάση τους υπολογισμούς, το ακίνητο κατατάσσεται στην αντίστοιχη ενεργειακή κατηγορία.

Το κόστος έκδοσης δεν είναι σταθερό και συνήθως ξεκινά από περίπου 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστη χρέωση τα 80 ευρώ. Απαιτούνται συγκεκριμένα δικαιολογητικά, όπως τίτλοι ιδιοκτησίας, κάτοψη, στοιχεία άδειας και ηλεκτρονικό παράβολο.

Συμπερασματικά, το Ενεργειακό Πιστοποιητικό δεν είναι απλώς μια τυπική υποχρέωση, αλλά ένα εργαλείο διαφάνειας και αναβάθμισης της αξίας του ακινήτου. Για όσους σχεδιάζουν πώληση ή μίσθωση, η έγκαιρη έκδοσή του αποτελεί μια κίνηση που εξοικονομεί χρόνο, κόστος και… εκπλήξεις.

Διαβάστε ακόμη